( 建筑) 策划等同于营销策划也是国内房产界的长期误区。对产品本身的研究( 建筑策划) 却往往被放在了次要的位置。由于没有产品的支撑, 很多营销策划被消费者称为广告欺骗。
3、外行指导内行的卖点创造
由于房产公司的策划部、或者独立的策划代理公司相对建筑设计者处于“甲方”的位置, 因此他们往往代表房产公司的意志, 以各种非理性的、外行眼光来指挥和引导着真正内行的建筑师所长的工作。严重的知识错位是这一现象发生的直接原因。
（三）建筑策划对建筑设计的意义
建筑策划是研究建筑项目的设计依据，论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起建筑创作的“骨骼系统”，建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作。建筑策划的研究成果，对建筑设计有直接的指导意义。策划结论的不同，设计作品的空间内容可以完全不同，更有导致项目完成之后，引发区域内建筑，环境中人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化的创造的可能。
建筑策划为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素。其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此。而建筑策划的分析往往要依靠现代高科技手段，并与其他学科进行更广泛和深刻的交流、借鉴，其方法和过程都包含着客观性、合理性、逻辑性，因而具有科学性。建立在策划基础上的设计同样涵盖了上述因素，策划为设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的创造不再是建造空中楼阁，而取得了与现状和过去相联系的纽带并将延续到未来。
五、可行性研究与建筑策划的区别
可行性研究是二战后发展起来的一门对投资项目的合理性"盈利性"先进性及实用性等进行综合论证的工作方法，它的研究结果一般要求对项目回答7个问题：要做什么；为什么做；何时进行；谁来承担；建在何处；如何进行；建筑的可行性研究是指投资者对项目的市场情况、工程建设条件、技术状况、原材料来源等进行调查、预测分析，从而做出投资决策的研究。
一般来说，可行性研究是指对投资活动的论证性的研究。其研究的进行和结论主要是为投资者做参考，并为投资者的决策提供科学及理论的依据。其实质是要反映这一投资活动得失与否，是与投资者的利益紧密相关的。而对于投资项目的使用者以及功能效益等因素考虑相对较少。我国建设项目的可行性研究起步较晚，实际上是建设项目投资的经济效益研究。研究工作主要是对投资者在工程咨询公司、投资顾问公司和会计师事务所的指导下单方面进行的。至于对建筑的设计要求、空间内容等都不进行深入细致的研究和论证。
而建筑策划主要是研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。建设项目的可行性研究的结论往往是项目投资者投资活动的依据，而建筑策划的研究结论则一般为下一步对建设项目进行建筑设计提供科学的依据。
六、结语
建筑科学不仅是一门研究空间、环境及艺术的科学，更是一门研究提供人类生产生活空间、改造环境、创造环境的科学。建筑学要提供人类生产生活空间、改造环境、创造环境，为社会发展服务，就应首先站在全社会的角度，以社会性、使用性为出发点，明确以人为本的研究体系。而反对将建筑科学作为一种纯艺术来对待、探讨。建筑策划正是体现和保证建筑学社会性、实用性、科学性的重要环节。通过它建筑学可以与其他学科进行更加广泛、更加深刻的交流和借鉴。建筑策划的理论思想的社会性、公共性、研究主体的人文性以及方法论的客观性、合理性和逻辑性都使得建筑策划成为建筑学发展中一个不可缺少的环节。
我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计、合理设计，提高设计的科学性和实用性及经济效益。由于建筑策划环节的引入，促进了建筑设计向合理、科学、实用及注重经济效益的方向发展。这也正是建筑策划理论及方法的意义所在。 上一页 [1] [2] [3]
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